ماذا ينتظر قطاع الإسكان في عام 2022؟

في حين أن هناك حاجة إلى ما يقرب من 800000 منزل جديد في تركيا كل عام ، يُذكر أن الشركات التي انخفض رأس مالها بسبب ارتفاع الأسعار ستكون قادرة على إنتاج عدد أقل من المنازل في عام 2022.

وبينما كان إنتاج المنازل الجديدة أقل من الطلب خلال السنوات الثلاث الماضية ، ارتفعت أسعار مبيعات المنازل بنسبة 97 في المائة وأسعار الإيجارات بنسبة 83 في المائة في عام 2021 بسبب نقص العرض. بحسب النبأ في جريدة دنيا. إن التنبؤ بأن عدد تصاريح البناء ، الذي ارتفع إلى 480 ألفًا في الأشهر التسعة الأولى من عام 2021 ، سيصل إلى 600-650 ألفًا في نهاية العام ، أعطى الأمل للقطاع بتوريدات جديدة.

وبهذه النسبة ، تم اعتبار عام 2021 عام التعافي ، بينما تسبب ارتفاع التكاليف في زيادة حالة عدم اليقين لعام 2022. يشار إلى أن الشركات التي انخفض رأس مالها العامل بسبب ارتفاع الأسعار ستكون قادرة على إنتاج عدد أقل من المساكن هذا العام في تركيا ، حيث يلزم إنتاج ما يقرب من 800 ألف مسكن جديد كل عام. من المستحسن أن يتم دعم رأس المال العامل للشركات بقروض على غرار KGF من أجل منع انخفاض إنتاج المساكن.

“نحتاج إلى 200 ألف ترخيص جديد كل ثلاثة أشهر”

صرح أحمد بويوكدمان ، أحد الشركاء المؤسسين والمديرين للتقييم العقاري في اسطنبول ، أن عدد التراخيص الممنوحة قد ازداد في العامين الماضيين ، لكنه لا يزال أقل من المتوسط ​​طويل الأجل. وأكد بويوكدمان أنه بشكل عام ، يجب الحصول على 200 ألف ترخيص جديد كل ثلاثة أشهر ، “نحن بحاجة إلى إنتاج 800000 منزل سنويًا. في كل فترة لا يمكننا فيها القيام بذلك ، يظل جانب العرض لدينا غير مكتمل. لذلك ، انهار عدد التراخيص التي تم الحصول عليها في 2019 و 2020. كان عام 2021 عام التعافي. واضاف “لكننا لم نتمكن من اللحاق بالاداء السابق”.

“لقد خفضت تراكم رأس المال”

وأشار بويوكدمان إلى أنه في حال الحصول على 150-170 ألف رخصة جديدة في الربع الأخير من عام 2021 ، فإن إجمالي التراخيص التي تم الحصول عليها على أساس سنوي قد يصل إلى 650 ألفًا ، لكن هذه الأرقام قد تنهار بشكل خطير في الفترات المقبلة. لأن هناك زيادة في سعر الصرف والتكاليف ، ولا يوجد تراكم رأس مال كافٍ للعديد من المقاولين. 90 في المائة من المقاولين هم أولئك الذين يبنون ما بين 10 و 20 شقة في الشارع. إذا كان هؤلاء المقاولون سيبنون 10 ملايين ليرة ، فإنهم يبدأون بدون 3-4 ملايين في جيوبهم. بعد نقطة معينة ، يتم بيعها. المشروع ، الذي سيبدأ الآن بعشرة ملايين ليرة ، أصبح 20 مليون ليرة. وقال “سيتعين على المقاولين تقليص حجم مشروعاتهم”.