صدمة قرار مجلس الدولة لضريبة القيمة المضافة في مبيعات المساكن!

بدأ كاتب العمود في صحيفة دنيا عبد الله تولو مقالته التي كتب فيها ضريبة القيمة المضافة والتفاصيل المضمنة في مبيعات المساكن اليوم باستخدام التعبيرات التالية:

“اللوائح والبيانات والقرارات التي أصدرها مجلس الدولة مؤخرًا صدمت الجميع تقريبًا. هذه الصدمات ، التي بدأت تحدث بشكل متكرر ، أصبحت الآن طبيعية بالنسبة للناس. على سبيل المثال ، أولئك الذين كانوا ينتظرون تنفيذ محاسبة التضخم تعرضت في الأيام الماضية لصدمة كبيرة بسبب التأجيل مع القانون رقم 7352. ومرة ​​أخرى ، الصرف الأجنبي ، تسببت الإعفاءات الضريبية للشركات التي تحول الذهب إلى حسابات إيداع ومشاركة محمية بالعملة في صدمة كبيرة والجدل في جزء معين من الجمهور. “لقد صدمت وزارة المالية والمقاولين على حد سواء. من الممكن مضاعفة هذه الأمثلة. يبدو أن هذه الصدمات ستستمر”.

عبد الله طلوع الذي أفاد بأن مجلس الدولة صدم المقاولين بقراره الأخير ، تابع مقالته على النحو التالي:

ماذا قال المقاولون عنها؟

من ناحية أخرى ، يتفق المقاولون على أن بيع المنازل بمنتجات مدمجة جاهزة للاستخدام هو أسلوب تسويق ومبيعات يزيد من أسعار البيع والمبيعات المباشرة والقيمة المضافة التي يتم إنشاؤها بالتوازي مع زيادة المبيعات ، كما أن المنازل هي تم بيعها بمنتجات مدمجة في حالة جاهزة للإشغال. وترى أنه لا يمكن تقييمها على أنها تسليم منفصل عن مكان الإقامة ، وأنه يجب حساب ضريبة القيمة المضافة بمعدل 1 أو 8 أو 18 بالمائة من إجمالي سعر البيع ، بما في ذلك هذه المنتجات المدمجة.

إذن ، كيف هي الممارسة في المبيعات السكنية مع المنتجات المدمجة؟

يقوم بعض المقاولين باحتساب ضريبة القيمة المضافة للمنزل (1 ، 8 ، 18 بالمائة) والمعدل الذي تخضع له هذه المنتجات (18 بالمائة) وذلك بإصدار فواتير منفصلة للمنزل ومنفصلة للمنتجات المدمجة أو عرضها بشكل منفصل. في فاتورة واحدة يواصل الجزء الآخر احتساب ضريبة القيمة المضافة بالمعدل الذي يخضع له السكن (1 ، 8 ، 18 بالمائة) عن طريق إصدار فواتير فوق إجمالي سعر البيع بما في ذلك المنتجات المضمنة.

في الحالات التي يخضع فيها تسليم المنزل لضريبة القيمة المضافة بنسبة 18 في المائة ، لا توجد مشكلة في حساب ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18 في المائة على سعر بيع المنزل ، بما في ذلك المنتجات المدمجة. ومع ذلك ، في الحالات التي تخضع فيها خدمة التوصيل للمنازل لضريبة القيمة المضافة بنسبة 1 أو 8 في المائة ، إذا تم حساب ضريبة القيمة المضافة بنسبة 1 أو 8 في المائة للمنتجات المدمجة ، فهناك حساب غير مكتمل لضريبة القيمة المضافة وخسارة ضريبية وفقًا لوزارة المالية.