تحذير لأصحاب المنازل والمستأجرين! هل يمكن استرداد الإيجارات الزائدة؟ تابع معنا!

تحذير لأصحاب المنازل والمستأجرين! هل يمكن استرداد الإيجارات الزائدة؟ تابع معنا!

تحتل المواقف الصعبة للمستأجرين بسبب الزيادات في الايجارات التي تتجاوز الحد القانوني من قبل أصحاب المنازل مكانها يومياً في مواقع الأخبار. لذا، هل يستطيع المالك إجبار المستأجر على زيادة الإيجار؟ هل يمكن للمستأجرين استعادة إيجارهم الزائد؟ التفاصيل هنا…

الخلافات بين المالك والمستأجر في المساكن المؤجرة لا تزال قائمة. تحتل المواقف الصعبة للمستأجرين بسبب الزيادات في الايجارات التي تتجاوز الحد القانوني من قبل أصحاب المنازل مكانها يومياً في مواقع الأخبار.

كتب بومين دوغروسوز من How One Economy عن نزاع الإيجار بين المستأجر والمالك في عمود اليوم. بومين دوغروسوز بدأ مقالته حول هذا الموضوع بالقول: “على حد علمي، تم وضع القيد الأول على الإيجارات غير المنقولة في عام 1940 بقانون الحفظ الوطني رقم 3780 وتم تجميد الإيجارات بمعدلات 1939″، بومين دوغروسوز أعطى أخبار سيئة لأصحاب العقارات الذين أجبروا المستأجرين.

وذكر بومين دوغروسوز أن اللائحة اللاحقة صدرت مع القانون رقم 6570 بشأن إيجارات العقارات، الذي تم اعتماده في 18/5/1955. باختصار، مع المادة الثانية من هذا القانون أشار إلى أن إيجارات العقارات في عام 1939 لا يمكن أن تتجاوز المقدار الذي يمكن الحصول عليه بزيادة قدرها 200 في المائة في المساكن و400 في المائة في غير المساكن. وفقًا لدوغروسوز، فإن نطاق القانون “أسعار إيجارات العقارات التي لم يتم تحديد أسعار إيجاراتها بموجب عقد في عام 1939 أو التي بدأ تأجيرها بعد عام 1939 أو التي تم تأجيرها عن طريق تغيير أسلوب الاستخدام سيتم تحديدها من خلال زيادة وأوضح أن أسعار الإيجارات التي تحددها اللجنة البلدية حسب نظيراتها في ذلك المكان أو الحي.

لذا ، هل يستطيع المالك إجبار المستأجرين على زيادة الإيجار؟ هل يمكن للمستأجرين استعادة إيجارهم الزائد؟ التفاصيل هنا…

بومين دوغروسوز، الذي ذكر أنه مع اعتماد دستور عام 1961 وإنشاء المحكمة الدستورية يمكن إجراء المراجعة الدستورية للقانون المذكور وأنه تم قبول زيادة أسعار الإيجارات حتى معدل PPI في فترات التجديد بقانون الالتزامات تاريخ 11.1.2011 ، فيما تبعت معدلات الزيادة في الإيجارات بالاجتهاد.

ثم أكد أنه تم تغيير المؤشر المعني إلى CPI بالقانون رقم 7161، اعتباراً من 1.1.2019. صرح دوغروسوز أنه مع إضافة مادة مؤقتة إلى قانون الالتزامات بالقانون رقم 7409 تم تنظيم أن معدل الزيادة في إيجارات السكن يمكن أن يكون بحد أقصى 25 في المائة من سعر الإيجار لسنة الإيجار السابقة للتأجير المتجدد الفترات بين 11.06.2022 و 01.07.2023.

مشيرة إلى أن “هناك من يدافع عن هذا النظام على أساس الحالة الاجتماعية والمصلحة العامة في استخدام حق الملكية وهناك أيضاً من ينتقده على أساس أنه يقيد بشكل مفرط الحق في الملكية وينتهك قواعد اقتصاد السوق وتنتهك حرية التعاقد”،  قال دوغروسوز أن المالك يقررون أحياناً إنهاء العقد وأكد أنه أجبر المستأجرين على زيادة أكثر من 25 في المائة من خلال تقديم التخويفات المختلفة مثل إجبارهم على الإخلاء و طرح المنزل للبيع.

في الوقت نفسه، أكد دوغروسوز أن المستأجرين يحصلون في بعض الأحيان على أكثر من 25 في المائة بسبب معدل التضخم والإيجار هو مصدر رزق المالك والمساواة وما شابه ذلك من الاعتبارات.

في الحالات التي يتعين فيها على المستأجرين إجراء زيادة بنسبة تزيد عن 25 في المائة بسبب مثل هذه الإكراهات، غالباً ما تتم مناقشة ما إذا كان بإمكانهم المطالبة بالدفع الزائد الذي قدموه في المستقبل على سبيل المثال في الفترات التالية أو بعد انتقالهم من المنزل.

وحول هذا الموضوع، قال دوغروسوز: “ترى المحكمة العليا أنه يمكن طلب إعادة الإيجارات الزائدة مع تحديد سعر الإيجار”.

في قرار الدائرة المدنية الثالثة لمحكمة الاستئناف العليا، المؤرخ E.2021 / 2915 K.2021 / 5408 المرقمة 25.5.2021، “طلب المدعي تعويض مبلغ الإيجار الذي تحدده المحكمة الابتدائية على أساس التغيير في معدل سعر الإيجار وفقاً لمتوسطات الاثني عشر شهراً في مؤشر أسعار المستهلك. مشيراً إلى عدم وجود عدم دقة في اتخاذ القرار من خلال حساب المستحقات أكد دوغروسوز أن هذا القرار يعد أيضاً سابقة لـ المادة المؤقتة التي تفرض قيوداً بنسبة 25 بالمائة.