كيف تأثرت مبيعات المساكن للأجانب بتقلبات العملة؟

وفقًا لـ GİGDEKS ، التي أعدتها GİGDER بالتعاون مع العلامة التجارية وشركة أبحاث السوق AGS Global ، فإن متوسط ​​سعر بيع الوحدات للأجانب ، والذي كان 196037 دولارًا في الربع السابق ، انخفض إلى 187.091 دولارًا في الربع الأخير من عام 2021. تذبذب سعر الصرف أثر على بيع المساكن للأجانب …

أعلنت جمعية الترويج العقاري في الخارج (GİGDER) عن بيانات الربع الأخير من مؤشر مبيعات المساكن GİGDEKS ، والذي تم إعداده بالتعاون مع العلامة التجارية وشركة أبحاث السوق AGS Global ونشرت أول مجموعتين من البيانات تقارن الربعين الثاني والثالث من الربع الأول من العام في أكتوبر. وفقًا لبيانات GİGDEKS ، التي تغطي الفترة من أكتوبر إلى نوفمبر إلى ديسمبر وتستند إلى التقارير المنتظمة لإجابات 39 عضوًا من أعضاء GIGDER على العديد من الأسئلة من سعر البيع إلى طريقة البيع وتوقعات القطاع الحالية ، وإظهار اتجاه واقعي ، ارتفع عدد مبيعات المنازل للأجانب في الربع الأخير من عام 2021 وانخفض سعر الوحدة.

وانخفض متوسط ​​سعر بيع وحدة GİGDEKS ، الذي كان 196 ألفًا و 37 دولارًا في الربع السابق ، إلى 187 ألفًا و 91 دولارًا في الربع الأخير. عندما يتم أخذ متوسط ​​سعر بيع المنزل ، الذي تم تحديده على أنه 161 ألفًا و 500 في يناير 2021 من قبل GIGDER ، في الاعتبار كقيمة أساسية (100 نقطة) ، درجة GIGDEKS ، التي ارتفعت إلى القيمة الأساسية 121.4 في الربع السابق ، وبذلك انخفض إلى 115.8 في الربع الأخير.

قال عمر فاروق أكبال ، رئيس جمعية الترويج العقاري في الخارج (GİGDER) ، الذي أدلى بتصريحات حول البيانات ، “في الربع الأخير من العام ، والذي كان له أجندة اقتصادية نشطة للغاية على محور الدولار المنخفض الفائدة والمنافسة. سعر الصرف ، انعكست آثار التقلبات في سعر الصرف بشكل مباشر أيضًا في بيانات GİGDEKS. عندما بدأ المستثمرون الأجانب ، الذين زادت قوتهم الشرائية مع ارتفاع قيمة العملة ، يكلفون المنزل نفسه بسعر أرخص ، انخفض سعر الوحدة بالدولار. وقال “بعد انتهاء اضطراب الدولار سيبقى هدفنا برفع سعر السلة الى 200 الف دولار لعام 2022 قائما”.

عدم التوازن في سعر الصرف هو على جدول أعمال القطاع

في حين أن 69.2 في المائة من الشركات الأعضاء في GIGDER ، والتي تم أخذ آرائها في نطاق GIGDEKS ، لفتت الانتباه إلى حقيقة أن تقلبات أسعار الصرف التي حدثت في الربع الأخير أثرت سلبًا على مبيعاتها ، فإن معدل أولئك الذين قالوا إيجابيًا كان 18 في المائة. وبلغت نسبة من أشاروا إلى أن مبيعاتهم لم تتأثر بتقلبات سعر الصرف 12.8 بالمئة.

مشيرا إلى أن ارتفاع الدولار محل ترحيب في القطاع من حيث زيادة اتجاه المستثمرين الأجانب لشراء منازل من تركيا بالعملة المرتفعة ، قال أكبال ، “بيانات GIGDEKS الناجمة عن التغيرات المفاجئة في سعر الصرف بين يومين هي عامل يمكن أن يؤثر سلبًا على المبيعات ، حيث لا يمكن التنبؤ بها. حتى إذا لم يكن هناك انخفاض في المبيعات على أساس الوحدات ، فإن الأجنبي الذي يشتري منزلًا عندما يكون سعر الصرف مرتفعًا قد يرغب في إلغاء الشراء من وقت لآخر على أساس أنه اشتراه بسعر مرتفع أثناء الهبوط. إذا استمرت حالة عدم اليقين ، فقد تتأثر المبيعات سلبًا في هذا الصدد.