تقرير لقطاع الإسكان في الربع الثاني لعام 2022 ! هل ارتفعت أسعار المنازل والمبيعات؟

تم الإعلان عن تقرير الربع الثاني لعام 2022 الذي أعدته GYODER بمساهمة Ziraat GYO. حسب المعطيات الواردة في التقرير، ارتفعت مبيعات المساكن في الربع الثاني من عام 2022 بنحو 40.2 في المائة مقارنة بنفس الفترة من عام 2021 وبلغت 406 آلاف 335 وحدة.

وهكذا، شهدت مبيعات المنازل في الربع الثاني أعلى مستوى في مجموعة البيانات. انخفضت حصة المبيعات المباشرة من إجمالي المبيعات إلى أدنى مستوى لها في الفترة المذكورة. بينما كانت حصة مبيعات المنازل المستعملة من إجمالي المبيعات 71.9 في المائة، اقتصرت حصة مبيعات المنازل المستعملة على 28.1 في المائة.

ارتفعت مبيعات الرهن العقاري بنسبة 79.1٪

من ناحية أخرى، تفوقت مبيعات الرهن العقاري على الزيادة في إجمالي مبيعات المنازل وارتفعت بنسبة 79.1٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. في الربع الثاني عندما بلغ المعدل المرجح لمعدلات الفائدة على قروض الإسكان 18.28 في المائة بزيادة قدرها 31 نقطة أساس مقارنة بنفس الفترة من العام السابق بلغ عدد مبيعات المساكن المرهونة 101 ألف 975.

واصلت حصة المبيعات المرهونة في إجمالي المبيعات اتجاهها التصاعدي حيث ارتفعت من 21.4 في المائة في الربع السابق إلى 25.1 في المائة. من ناحية أخرى، ارتفعت المبيعات الأخرى بنسبة 30.7 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 وبلغت 304 آلاف 360 وحدة.

وبحسب بيانات يونيو 2022 ، ارتفعت مبيعات المنازل المرهونة بنسبة 40.63 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 وبلغت 40 ألفًا و 610 وحدة. انخفض متوسط ​​”مؤشر القوة الشرائية السكنية في تركيا” بنسبة 18.8 في المائة مقارنة بالربع السابق ، وانخفض بنسبة 39.7 في المائة مقارنة بالربع نفسه من عام 2021 وأصبح 55.2 في الربع الثاني من عام 2022.

أعلى معدل للزيادة تم تسجيلها في شهر مايو

من ناحية أخرى، سُجلت أعلى نسبة ارتفاع في أسعار المساكن في بيانات مايو، حيث بلغ التغير السنوي في الرقم القياسي لأسعار المساكن 151.4 في المائة والتغير السنوي في الرقم القياسي لأسعار المساكن الجديدة 145.5 في المائة. استمر التباطؤ في إنتاج المساكن والتأثيرات التضخمية واستمرارية الطلب على المساكن في التأثير بشكل إيجابي على أسعار المساكن. وبهذه النتائج، ارتفعت أسعار المساكن لمدة 13 شهراً على التوالي، واعتبارًا من مايو ارتفع الدخل الحقيقي لأسعار المساكن إلى 44.9 في المائة والمساكن الجديدة إلى 41.5 في المائة لتصل إلى أعلى مستوياتها. تم تحقيق أسعار الوحدات السكنية في تركيا حيث بلغت 11،945 ليرة تركية / متر مربع. بينما اقتربت أسعار الوحدات السكنية في اسطنبول، إحدى المدن الثلاث الكبرى، بين 20.000 ليرة تركية / متر مربع و 19.615 ليرة تركية / متر مربع، كانت 13.797 ليرة تركية / متر مربع في إزمير و 8.421 ليرة تركية / متر مربع في أنقرة.

بيانات عن رخص البناء الصادرة عن البلديات

في الربع الرابع من عام 2021 ارتفع عدد المباني بنسبة 14.0 في المائة ومساحة السطح بنسبة 24.1 في المائة وعدد الشقق بنسبة 16.8 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. على الرغم من أنه لم يتم الإعلان عن العدد الإجمالي للمساكن في عام 2021 فقد ذكر أن العدد في نهاية الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2021 تجاوز 40.2 مليون.