شراء العقارات والجنسية

شراء العقارات والجنسية

ما يحتاج الأجانب الذين يرغبون في الحصول على عقارات في تركيا إلى معرفته

• تتم الموافقة على حيازة سندات ملكية العقارات في تركيا فقط من خلال التسجيل في مكاتب تسجيل الأراضي.
• لا تشكل العقود العقارية الأولية ، التي يصدرها كتاب العدل أو تُبرم كتابةً مع أشخاص حقيقيين ، نقلًا للعقار من تلقاء نفسها. تعتبر العقود الأولية بمثابة التزام فيما يتعلق بنقل الملكية ولا يتم تداول العقار المذكور من خلال هذه المستندات.
• قد تكون هناك التزامات مثل الرهون العقارية وحجز الرهن وأنواع مماثلة من الأعباء على العقارات المعنية ، والتي قد تمنع البيع ، ويجب التحقق منها قبل بدء الإجراءات في مكتب تسجيل الأراضي ذي الصلة.
• يمكن إجراء الاستفسارات بشأن الممتلكات غير المنقولة عبر الإنترنت على العنوان parcelsorgu.tkgm.gov.tr ​​، ويمكن هنا استخدام معلومات المدينة والمقاطعة والحي / القرية والخريطة والطرود للاستعلام عن الممتلكات غير المنقولة. وبالتالي ، يمكن الوصول إلى المعلومات الأساسية حول العقارات ، بما في ذلك وضعها الحالي ، عبر الإنترنت من أي مكان في العالم. ومع ذلك ، لا يمكن الوصول إلى المعلومات الشخصية للمالك.
• الرعايا الأجانب لا يحتاجون إلى تصريح إقامة كشرط مسبق للحصول على العقارات في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، يُمنح الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا تصريح إقامة قصير الأجل قابل للتجديد وفقًا لقانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458.
• يجب على الشخص الحقيقي أو الاعتباري الذي ينوي الحصول على عقارات في تركيا التقدم بطلب إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري مع مالك العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنهم تحديد موعد دون الحاجة إلى زيارة مكاتب المديريات شخصيًا عن طريق الاتصال بمركز اتصال Alo 181 ، الذي يوفر الخدمة على مدار 24 ساعة في اليوم ، أو من خلال زيارة موقع الويب .kgm.gov.tr.
• من ناحية أخرى ، يجب على الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي أولاً تقديم طلب إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية (IPKM) في المحافظة حيث يقع العقار. بعد تلقي رد إيجابي من IPKM ، يجب تطبيق مديرية السجل العقاري. يمكن لهذه الشركات التقدم شخصيًا ، عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني.

الحق في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات

يُمنح الأشخاص الحقيقيون من جنسية أجنبية الحق في الحصول على الجنسية التركية من خلال إجراءات استثنائية إذا قاموا بشراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر.

لهذا الغرض ، فإن الأجانب:

• يشترط شراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار على الأقل.
• يجب أن يذكر في طلب الجنسية أنهم اشتروا العقار لهذا الغرض ، ويجب ذكر هذا الغرض في السند ، وعلى الأجنبي أن يصرح بأنه لن يبيع العقار لمدة ثلاث سنوات بالشكل الذي تصرح فيه.

عند اكتمال إجراءات سند الملكية ، يمكن للأجنبي التقدم إلى الإدارات المعنية وطلب حق الإقامة أو الجنسية عن طريق إرسال شهادة المطابقة لإصدارها من مالك العقار.